• 周二. 12月 1st, 2020

立功了!墨尔本、悉尼再度称霸全球!

最后更新于 2018年10月17日

—文章不代表本公众平台观点—

在世界最佳大城市排名中墨尔本击败了巴黎、维也纳和罗马名列第三。

在永远的澳洲双城记中,墨尔本也击败了名利第六的悉尼。

日本城市东京和京都在Conde Nast Traveler杂志2018 “读者选择奖”中分列第一和第二名。该杂志对42万9千多名读者做调查后得出了这个排名。

该杂志对墨尔本的赞誉可能引发人们奔向郊区,他们把位于Preston的Gertrude现代美术馆和位于Bulleen的Heide现代艺术博物馆作为墨尔本的主要景点。

他们写道:“既讲究又时尚,看上去还自由奔放,墨尔本拥有你对一个朋友所期望的全部特质。”

文章指出在墨尔本以一杯馥芮白( flat white )咖啡开始每一天。

但是文章没有渲染诸如Flinders Street车站、雅拉河以及电车等大俗景点。

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该杂志把室外餐饮、在海水池里游泳、海滩和艺术景象列为排名第六的悉尼的亮点,此外还有在Paddington外食以及“Surrey Hills的酷孩子的感觉”。

他们列出了包括邦迪海滩和冬季Vivid灯光节等悉尼最著名的景点,但是没有提到过去一周陷入争议的歌剧院。

排在东京京都和墨尔本后名列第四第五的是奥地利首都维也纳和德国北部城市汉堡。

六至十名分别是悉尼,新加坡,巴黎,巴塞罗那和温哥华。


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专家们以从1993年到2018年的数据作为样本,列出了这25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。

1

Flinders– 12.6万澳元增至151.25万澳元

增长1100.4%,年均增幅10.5%

Kingsville– 8.65万澳元增至101.75万澳元

增长1076.3%,年均增幅10.4%

Ashburton– 15.5万澳元增至182万澳元

增长1074.2%,年均增幅10.4%

Box Hill – 从15.05万澳元增至175.5万澳元

增长1066.1%,平均年增10.3%

Hughesdale – 从12万澳元增至137.5万澳元

增长1045.8%,年均增幅10.2%

据房产网站Realestate报道,如果按照过去25年的房价增长速度发展,25年后,悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元,公寓的中位价也将十分惊人。

据房屋贷款公司和房产数据分析机构CoreLogic的《25年房市趋势报告》(25 Years of Housing Trends report)指出,自1993年以来,悉尼独立屋和公寓价格的年均增幅为7.6%和6.3%。

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如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元,公寓中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。

届时悉尼房价最便宜的城区将是Wilmot,中位价预计为315万澳元,最昂贵的则是Bellevue Hill,中位价为3480万澳元。

悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元,按照以上发展速度,到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。

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墨尔本方面,自1993年以来,该市独立屋和公寓的年均增幅分别为8.1%和6.6%。如果按照这种趋势发展,到2043年,该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元,公寓中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。

Aussie的首席执行官James Symond表示,虽然近期悉尼的房价有所下滑,但由于移民多且人口增长速度快,该市房价仍会在较长时间内出现上涨。

他担心,悉尼和墨尔本居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。

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据悉,悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。

在当前,如果要满足20%的首付,悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%,远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。

根据预测,到2043年,悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为:

2

Bellevue Hill:3480万澳元

Vaucluse:2840万澳元

Longueville:2670万澳元

Dover Heights:2500万澳元

Bronte:2360万澳元

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独立屋中位价最便宜的城区:

3

Wilmot:315万澳元

Tregear:320万澳元

Lethbridge Park:326万澳元

Shalvey:328万澳元

Whalan:333万澳元

但是,这个预测看起来有点夸张。

不是说这些专家说的不专业,但直接拿前25年的增长比例套在后25年的预测上,小编觉得仅供参考…….

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