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如何快速取得澳洲房地产中介销售资格证书?

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文章目录新南威尔士州(悉尼)维多利亚州(墨尔本)房产中介牌照在澳洲不同州之间通用吗?学习房地产执照课程所需条件 […]

澳洲对于房地产行业的法律法规是非常严格的,即使是澳洲境内不同州/领地之间的体系也不尽相同,只有具备从业资格证书的人员才有资格在房地产行业从业、进行置业建议,当中包括房地产销售、房地产物业管理甚至有些房地产的行政管理人员。这个起步的必要课程叫做Agent’s Representative Certificate(房地产销售资格证),它需要学习三门课程,分别是:
  • CPPDSM4080A Work in the Real Estate Industry
  • CPPDSM4007A Identify Legal & Ethical Requirements of Property Management to complete agency work
  • CPPDSM4008A Identify Legal & Ethical Requirements of Property Sales to complete agency work

新南威尔士州(悉尼)

澳大利亚新南威尔士州地产中介行业体系跟中国皆然不同。新州地产中介发牌政府机关是新州公平交易委员会NSW Fair Trading(新南威尔士州政府负责管理房地产事务的部门),要求你必须完成4门课程的学习以取得房地产证书, 才能从事房地产代理。这4门课程分别是:

  • CPPDSM4008A 从业房地产所需的物业销售的法律和道德准则 Identify legal and ethical requirements of property sales to complete agency work
  • CPPDSM4080A 在房地产行业从业 Work in the real estate industry
  • CPPDSM4007A 从业房地产所需的物业管理的法律和道德准则 Identify legal and ethical requirements of property management to complete agency work.
  • CPPDSM3019 如何做好与客户的沟通 Communicate with clients in the property industry

学员要在澳大利亚的商业与法律的学校注册并完成这4门课程的学习才能取得房地产证书。

维多利亚州(墨尔本)

在维州,您可以先从就读房产销售课程Agent’s Representative Course开始,并一边在拥有房产牌照的中介公司工作,累积工作经验满一年且取得房产买卖四级证书(大牌)之后才可独立从事房产买卖。但是在取得Full License(大证牌照)之前必须完成房产买卖四级书(Certificate IV in Property services)的培训课程。这样之后就可以开始独立从事房产买卖开办自己的公司,从事房地产住宅,商用地产、农场、生意等各项房产和地产的经纪买卖,从而在房地产行业建立自己的品牌。

房产中介牌照在澳洲不同州之间通用吗?

每个行政区域之间的地产法律都不同,因此中介牌照原则上不能通用。但是你可以先在一个州取得牌照然后去另外的州取得认证,这就是mutual recognition。据澳洲法律Mutual Recognition Act 1992 规定,持有专业牌照(包括地产中介牌照)的人士可以在其他州/领地获得同样功能牌照,并且不需要经过再次培训/考试。举例-持有新州牌照在维州工作举例来说,如果您持有新南威尔州中介牌照,您可以通过mutual recognition申请维多利亚州中介牌照,并可以获得同一牌照中的三项认可,分别为地产中介(Real Estate Agent),生意中介(business agent)和拍卖师(auctioneer accreditation)。申请mutual recognition需要另外付给当地发证机关费用。反过来说,只有您持有维州地产中介+生意中介+拍卖师牌照,才可以通过mutual recognition申请新州中介牌照。在某些情况下,如果您持有新州中介牌照(没有生意中介/拍卖师认证),也可以通过mutual recognition申请维多利亚州牌照,只是在您获得维州牌照时,上面会注明您不可以做生意中介或者拍卖师。同样的道理,小牌也可以通过mutual recognition申请。但是各州情况不同,比如说目前维州小牌mutual recognition通道已经关闭。您必须要首先获得培训学校颁发的维州小牌课程毕业证,才能申请小牌。还有些学生,因为当地的牌照太难拿到,所以想先拿到新州的牌照然后通过mutual recognition快速拿到当地牌照。这种情况在维多利亚州和塔斯马尼亚州非常明显。在维州,首先要拿到小牌,然后学习4级证书,行业积攒1年经验才能申请大牌。在塔州,您需要学习小牌课程,并且通过政府考试(有培训机构提供应试课程5门课,5整天面对面培训),然后拿到小牌。之后需要学习5级证书(Diploma of Property Services),行业积攒2年经验才能申请大牌。而新州完全不一样,在现行的法律体系下,拿到新州的执照不需要首先拿到小牌,也不需要有行业经验,更不需要考试,只需要拿4级证书。由此可见,在费用和时间上,先拿到新州牌照再拿其他州的牌照都更省时省力省钱

学习房地产执照课程所需条件

课程无需任何地产经验,但是如果你有房产的经验,请联系我们,我们将帮助你获得执照。在登记学习房地产执照课程之前, 您需要完成4门房地产证书课程的学习。而且,要具备基本语言,识字和算术技能。

没有公民或者永久居民的要求

申请地产大牌(Real Estate Licence)要求:

  • 取得毕业证Certificate IV in Property Services (Real Estate) / 4级证,以下简称Cert IV
  • 18岁以上
  • 品行端正,没有不良记录,

申请地产小牌(Certificate of Registration)要求:

  • 取得毕业证Statement of Attainment, 以下简称SOA
  • 16岁以上
  • 品行端正,没有不良记录

每年续牌要求:

  • 续牌前12个月内学习CPD课程并取得CPD Certificate。每年学一次。

可以看到,申请牌照并没有对申请者教育背景,国籍,签证,行业经验等作出要求。也就是说,现在申请大牌,不需要有工作经验或者小牌。此情况在2020年会有所改变。

多久才能完成房地产证书课程?

课程长短可以根据客户的学习要求进行调整,但仍要满足基本学习时间。有的人完成全部课程只需2天,有的人2个星期。这完全基于个人,因为它是100%的自学。我们会帮助你在你想要的时间内完成。

我们会在你完成全部课程的学习的2周内就颁发结业证书。凭借此结业证书,您可以向‘新洲公平交易机构’申请房地产证书。

新州地产证书(NSW Certificate of Registration in Real Estate)和新州地产执照(NSW Real Estate Licence)的区别。

如何快速取得澳洲房地产中介销售资格证书?

  • 报名所需资料:护照

(展望培训原创文章,课程提供RTO41529)

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